-
Ako funguje záložné právo banky pri hypotéke: úplný sprievodca
Pri každej hypotéke banka vyžaduje založenie nehnuteľnosti.Záložné právo je pre banku zárukou, že úver bude splácaný – a ak nie, môže nehnuteľnosť predať. Z pohľadu kupujúceho či predávajúceho je dôležité presne vedieť, čo zápis záložného práva znamená, ako prebieha, čo treba k vkladu a ako sa záložné právo následne vymazáva. 1. Čo je záložné právo…
-
Ako pripraviť kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť: kompletný sprievodca
Kúpna zmluva je najdôležitejší dokument pri predaji bytu, domu alebo pozemku.Musí byť vypracovaná presne, právne správne a tak, aby ju kataster bez problémov zapísal. V tomto článku nájdeš kompletný návod, čo musí kúpna zmluva obsahovať, aké chyby sa v praxi objavujú najčastejšie a ako pripraviť zmluvu tak, aby prešla na prvýkrát. 1. Podstata kúpnej zmluvy…
-
Rezervačná zmluva pri kúpe nehnuteľnosti: čo musí obsahovať a na čo si dať pozor
Rezervačná zmluva je prvý právny krok pri kúpe nehnuteľnosti. Kupujúci si ňou zabezpečuje, že byt alebo dom nebude ponúkaný iným záujemcom, a predávajúci dostáva garanciu vážneho záujmu kupujúceho. Správne nastavená rezervačná zmluva chráni obe strany. Zlá rezervačná zmluva môže kupujúceho pripraviť o tisíce eur – a predávajúceho o čas aj seriózneho kupujúceho. V tomto článku…
-
Ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou: kataster, ťarchy, súdne spory a skryté riziká
Kúpa nehnuteľnosti je jedna z najväčších finančných investícií v živote.Aby si predišla problémom, je nevyhnutné preveriť stav nehnuteľnosti ešte pred podpisom rezervačnej či kúpnej zmluvy. Tento článok ti krok za krokom ukáže, čo všetko treba skontrolovať na katastri, ako identifikovať ťarchy, či sa nehnuteľnosť nenachádza v spore a aké riziká v praxi vychádzajú najčastejšie. 1.…
-
Ako prebieha prepis bytu alebo domu na katastri – kompletný návod
Prepis vlastníckeho práva na kataster je posledný krok pri predaji, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti.Až po povolení vkladu sa nový vlastník stáva zapísaným majiteľom a môže s nehnuteľnosťou plne nakladať. Tento článok ti krok za krokom vysvetlí, ako prepis prebieha, čo musí obsahovať návrh na vklad, aké prílohy sú potrebné a aké chyby sa v praxi…
-
Ako zriadiť prístupovú cestu cez cudzí pozemok (vecné bremeno) – kompletný návod
Veľa pozemkov na Slovensku nemá priame napojenie na verejnú cestu.Bez právneho prístupu však nie je možné: Riešením je vecné bremeno prístupu, ktoré umožňuje prechod a prejazd cez cudzí pozemok. V tomto článku nájdeš kompletný postup, aké dokumenty potrebuješ, čo musí obsahovať zmluva, koľko to stojí a aké chyby sa robia najčastejšie. 1. Aké sú možnosti…
-
Dedičské konanie: ako prebieha a aké dokumenty vznikajú
Dedičstvo je často spojené s emóciami, zmenou v rodine a množstvom právnych krokov.Aby bolo možné zdediť nehnuteľnosť, predať ju, rozdeliť alebo na ňu založiť hypotéku, musí najprv prebehnúť dedičské konanie. V tomto článku nájdeš presný postup, aké dokumenty vznikajú, aké poplatky sa platia a na čo si treba dať pozor. 1. Kto vedie dedičské konanie…
-
Rozdiel medzi vecným bremenom in rem a in personam: jasné vysvetlenie
Vecné bremená patria medzi najčastejšie zapisované práva na kataster.Používajú sa pri: Často sa však nesprávne volí forma bremena – in rem alebo in personam.Rozdiel je pritom zásadný a pri nesprávnom výbere môže vzniknúť právny problém pri ďalšom predaji. 1. Čo je vecné bremeno Vecné bremeno je právo jednej osoby (alebo vlastníka inej nehnuteľnosti) využívať určitým…
-
Ako pripraviť podklady pre kataster: návrh na vklad, prílohy, podpisy a najčastejšie chyby
Podanie návrhu na vklad do katastra je posledným a najdôležitejším krokom pri prevode nehnuteľnosti.Ak v návrhu alebo prílohách chýba čo i len jeden údaj, kataster konanie preruší, alebo v horších prípadoch vklad úplne zamietne. Tento článok je kompletným návodom, ako správne pripraviť návrh na vklad, aké dokumenty priložiť, ako zabezpečiť podpisy a čomu sa vyhnúť.…
-
Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou
Predaj nehnuteľnosti, na ktorej viazne hypotéka, je úplne bežný.Kupujúci často ani netušia, že až 40 % všetkých bytov a domov na Slovensku je predaných s existujúcou záložnou právom banky. Aby však predaj prebehol hladko, je potrebné dodržať postup, ktorý rešpektuje: V tomto článku ti presne vysvetlím, ako predaj prebieha, aké dokumenty budeš potrebovať a aké…
