-
Darovacia zmluva: najčastejšie chyby a ako sa im vyhnúť
Darovanie nehnuteľnosti je jeden z najčastejších spôsobov, ako rodičia alebo starí rodičia prevedú majetok na deti či príbuzných.Darovacia zmluva však musí byť vypracovaná presne podľa zákona – inak hrozí prerušenie vkladu, neplatnosť zmluvy alebo budúci spor medzi rodinnými príslušníkmi. Tento článok ti ukáže, aké chyby sa pri darovacích zmluvách robia najčastejšie, ako im predísť a…
-
Ako zapísať rozostavanú stavbu na kataster – postup krok za krokom
Zápis rozostavanej stavby na kataster je potrebný v momente, keď kupujúci žiada hypotéku, predávajúci chce legálne predať nedokončený dom, alebo banka požaduje zápis stavby ako zábezpeku. Rozostavaná stavba je stavba, ktorá ešte: V tomto článku sa dozvieš, ako postupovať, aké dokumenty potrebuješ a akým chybám sa vyhnúť. 1. Kedy je potrebné zapísať rozostavanú stavbu ✔…
-
Kolaudačné rozhodnutie: čo musí obsahovať a kedy ho potrebujete
Kolaudačné rozhodnutie je oficiálny dokument, ktorým stavebný úrad potvrdzuje, že stavba bola dokončená v súlade s projektom a je schopná užívania.Pri predaji nehnuteľnosti, čerpaní hypotéky alebo zápise stavby na kataster patrí medzi najdôležitejšie dokumenty. V tomto článku sa dozvieš, kedy je kolaudácia potrebná, čo musí obsahovať a aké chyby vznikajú najčastejšie. 1. Čo je kolaudačné…
-
Ako pripraviť byt alebo dom na predaj: technické, právne a marketingové kroky, ktoré rozhodujú o cene
Predaj nehnuteľnosti nie je len o tom „dať inzerát na internet“.Aby sa predal rýchlo, za dobrú cenu a bez právnych problémov, je potrebné pripraviť: V tomto článku nájdeš kompletný návod, ako pripraviť byt alebo dom na predaj profesionálne – presne tak, ako to robia úspešné realitné agentúry. 1. Technická príprava nehnuteľnosti na predaj Ak je…
-
Energetický certifikát pri predaji nehnuteľnosti – kedy je povinný a ako ho vybaviť
Energetický certifikát (EC) je dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.Pri predaji domu alebo bytu je jeho predloženie zákonnou povinnosťou.Napriek tomu ho mnohí predávajúci riešia až na poslednú chvíľu – alebo vôbec, čo môže viesť k problémom s kupujúcimi, pokutám a meškaniu predaja. V tomto článku nájdeš kompletný prehľad o tom, kedy je certifikát potrebný, čo…
-
Ako zistiť právne vady na liste vlastníctva – kompletný návod
Pred podpisom kúpnej alebo darovacej zmluvy je absolútne nevyhnutné overiť, či má nehnuteľnosť právne vady.Tieto vady môžu zablokovať predaj, odložiť čerpanie hypotéky, spôsobiť prerušenie vkladu alebo v najhoršom prípade dokonca zneplatniť celú zmluvu. V tomto článku ti vysvetlím, ako právne vady nájsť, správne pochopiť a čo s nimi robiť. 1. Čo sú právne vady nehnuteľnosti…
-
Ako vytvoriť bezpečnú rezervačnú zmluvu – kompletný návod
Rezervačná zmluva je prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti. Chráni predávajúceho, realitnú kanceláriu aj kupujúceho.Zároveň je to dokument, pri ktorom sa robí najviac chýb – a tie môžu viesť k sporom o vrátenie peňazí, neplatnosti zmluvy alebo dokonca súdnym konaniam. V tomto článku nájdeš všetko, čo musí bezpečná rezervačná zmluva obsahovať, ako správne nastaviť rezervačný poplatok…
-
Najčastejšie chyby v kúpnych zmluvách, kvôli ktorým kataster vklad preruší alebo zamietne
Kúpna zmluva je najdôležitejší dokument pri prevode nehnuteľnosti. Aj drobný detail môže spôsobiť prerušenie vkladu o 30 dní alebo dokonca zamietnutie celého konania.V praxi sa opakujú rovnaké chyby stále dookola – a práve tie si prejdeme v tomto článku, spolu s vysvetlením a odporúčaním, ako sa im vyhnúť. 1. Nesprávne alebo neúplné údaje o zmluvných…
-
Prílohy k návrhu na vklad – kompletný zoznam, povinnosti a najčastejšie chyby
Návrh na vklad je dokument, ktorým sa na katastri začína konanie o zápise vlastníckeho práva, vecného bremena, záložného práva alebo iného práva k nehnuteľnosti.Aby kataster mohol rozhodnúť, návrh musí obsahovať presne stanovené prílohy.Chýbajúca alebo nesprávna príloha je najčastejším dôvodom prerušenia vkladu. V tomto článku nájdeš kompletný zoznam príloh pre všetky typy vkladových konaní – kúpna…
-
Overenie podpisov pri zmluvách – kedy je povinné, koľko stojí a čo sa najčastejšie pokazí
Pri prevode nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších formalít overenie podpisov. Bez neho kataster väčšinu zmlúv neprijme. Napriek tomu je to oblasť, kde ľudia robia množstvo chýb – od nesprávneho overenia až po chýbajúce podpisy manželov. V tomto článku získaš jasný prehľad o tom, kedy je overenie povinné, ako prebieha a čo môže spôsobovať problémy. 1.…
