-
Kúpna zmluva a čerpanie hypotéky – ako to spolu funguje
Pri väčšine kúpnopredajných transakcií sa časť alebo celá kúpna cena financuje hypotekárnym úverom.Aby banka mohla úver schváliť a následne uvoľniť peniaze predávajúcemu, musí byť kúpna zmluva pripravená úplne bezchybne a obsahovať presné ustanovenia týkajúce sa financovania. Tento článok vysvetľuje, ako kúpna zmluva súvisí s hypotékou, aké podmienky banky vyžadujú a akým chybám sa treba vyhnúť,…
-
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve – kedy ju banka vyžaduje a čo musí obsahovať
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve (ZoBKZ) je dokument, ktorým sa predávajúci aj kupujúci zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú riadnu kúpnu zmluvu.Používa sa hlavne v prípadoch, keď aktuálne nie je možné podpísať definitívnu kúpnu zmluvu, ale banka alebo predávajúci potrebujú právnu istotu. V tomto článku nájdeš, kedy sa ZoBKZ používa, čo musí obsahovať a akým chybám…
-
Záložná zmluva – čo obsahuje a ako sa zapisuje na kataster
Záložná zmluva je kľúčový dokument pri hypotekárnych úveroch. Bez nej banka neuvoľní peniaze a kataster nevykoná zápis záložného práva.Najčastejším problémom pri hypotékach sú práve chyby v záložnej zmluve, ktoré spôsobia prerušenie vkladu a následné meškanie čerpania úveru. V tomto článku nájdeš všetko, čo musí záložná zmluva obsahovať, ako prebieha jej zápis do katastra a akým…
-
Ako pripraviť podklady pre banku pri kúpe nehnuteľnosti – kompletný postup
Pri kúpe nehnuteľnosti cez hypotekárny úver rozhoduje o rýchlosti celého procesu najmä to, ako kvalitne sú pripravené podklady pre banku. Nesprávne, neúplné alebo oneskorené dokumenty bežne spôsobujú týždňové zdržania aj zbytočné komplikácie. Tento článok vysvetľuje, čo banka požaduje, ako jednotlivé dokumenty pripraviť a aké chyby sa robia najčastejšie. 1. Základné dokumenty, ktoré banka vyžaduje Pri…
-
Kúpa nehnuteľnosti od viacerých predávajúcich – riziká, povinnosti a správny postup
Pri kúpe bytu, domu alebo pozemku sa veľmi často stretávame so situáciou, že nehnuteľnosť vlastní viacero predávajúcich – napríklad súrodenci, rodičia so staršími deťmi, bývalí manželia alebo dedičia.Takýto prevod je plne legálny, no vyžaduje precízne spracovanú kúpnu zmluvu a splnenie viacerých podmienok, inak môže kataster vklad prerušiť alebo zamietnuť. V článku nájdete najčastejšie riziká, odporúčaný…
-
Kúpa nehnuteľnosti v BSM – ako správne zapísať manželov do katastra
Pri kúpe bytu, domu alebo pozemku manželmi je kľúčové, aby sa nehnuteľnosť správne zapísala do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Nesprávne vyhotovená zmluva, chýbajúce údaje alebo nejasné formulácie môžu viesť k prerušeniu vkladu alebo zbytočným komplikáciám pri neskoršom predaji či hypotéke. V tomto článku sa dozviete, ako správne pripraviť kúpnu zmluvu, ak kupujú manželia, čo do…
-
Prevod podielu na pozemku – právne náležitosti, postup a najčastejšie chyby
Mnohé pozemky sú vo vlastníctve viacerých osôb – či už ide o rodinné pozemky, dedičstvá, spoločné dvory alebo investičné parcely. Keď sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne svoj podiel predať alebo darovať, vzniká otázka, ako správne previesť spoluvlastnícky podiel, aby kataster vklad povolil a aby sa predišlo konfliktom s ostatnými spoluvlastníkmi. V tomto článku nájdete kompletný…
-
Kúpna zmluva na rozostavanú stavbu – čo musí obsahovať a najčastejšie chyby
Predaj rozostavanej stavby je citlivý a právne náročnejší než predaj skolaudovaného domu. Nehnuteľnosť ešte neexistuje v konečnej podobe, často nie je zapísaná na liste vlastníctva a jej technický stav je len čiastočný.Aby kataster povolil vklad, musí byť kúpna zmluva vypracovaná mimoriadne presne a musia byť splnené špeciálne podmienky. V tomto článku nájdete kompletný návod, ako…
-
Ako prebieha zápis vecného bremena pri rozostavanej stavbe – kompletný postup
Zriadenie vecného bremena pri rozostavanej stavbe je špecifický proces. Nehnuteľnosť ešte nie je skolaudovaná, často nie je zapísaná na liste vlastníctva ako stavba, a preto musia byť splnené ďalšie podmienky.Ak sa zápis neurobí správne, kataster vklad preruší alebo zamietne. Tento článok vám prinesie prehľad o tom, ako postupovať, čo potrebujete a na čo si dať…
-
Ako riešiť chýbajúci prístup na pozemok – právne možnosti a postup
Prístup na pozemok je jedna z najdôležitejších podmienok vlastníctva. Bez prístupovej cesty nie je možné: Na Slovensku je veľké množstvo pozemkov bez právneho prístupu – najmä záhrad, orných pôd a stavebných parciel v rozrastajúcich sa obciach. V tomto článku vysvetľujem všetky možnosti, ako problém riešiť legálne a trvalo tak, aby ho kataster zapísal bez komplikácií.…
